【摘要】該研究由中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院與中國建筑節能協(xié)會(huì )共同研發(fā)，旨在動(dòng)態(tài)評價(jià)方法學(xué)技術(shù)支持下，創(chuàng )新既有建筑綠色化改造融資路徑，建立涵蓋貸前評估和貸后管理的項目全生命周期管理模式以降低項目違約風(fēng)險，實(shí)現將技術(shù)方案轉化為金融語(yǔ)言，打造可持續的綠色與利率掛鉤的融資方法。
研究建筑建造與運行過(guò)程中消耗的大量能源與材料約占國家能源消耗的40%，是節能減排工作重點(diǎn)。由于綠色建筑標識缺位、建筑綠色化改造效益難以測算、建筑運行監管困難等情況導致建筑綠色化改造項目風(fēng)險緩釋手段單一、還款來(lái)源無(wú)法保障，使得金融機構難以為建筑綠色化改造提供支持，在建筑綠色化改造領(lǐng)域關(guān)注多、實(shí)際資金投放少。
針對金融機構面臨的種種難題，中財大綠金院研究團隊提出了建筑綠色化動(dòng)態(tài)評價(jià)方法學(xué)以解決建筑運營(yíng)信息難以準確獲取、反映經(jīng)濟效益、展現可持續性的問(wèn)題?；诂F行的建筑節能和綠色建筑標準，結合建筑信息化、物聯(lián)網(wǎng)和大數據技術(shù)，組織金融和建筑領(lǐng)域專(zhuān)業(yè)人士，聯(lián)合開(kāi)發(fā)建筑綠色化認證指標體系，確立金融機構認可的建筑綠色化評價(jià)方法論，制定建筑及相關(guān)主體綠色評價(jià)和信用評價(jià)標準。
基于該方法學(xué)，建筑綠色化改造投融資支持手段也得到創(chuàng )新：
優(yōu)化貸前評估、強化事后監管
基于準確的項目前評估，將建筑改造綠色效益作為評價(jià)因素之一，建立綠色融資主體融資能力評價(jià)標準，并將評價(jià)結果與綠色建筑貸款的擔保方式、融資額度、資金成本等掛鉤，以凸顯建筑綠色化項目的差異化價(jià)值。依托動(dòng)態(tài)評價(jià)方法學(xué)建立綠色效益貸后監管機制，根據建筑動(dòng)態(tài)評價(jià)結果，建立實(shí)時(shí)調整的風(fēng)險緩釋保證金、浮動(dòng)利率、浮動(dòng)還款期限等創(chuàng )新機制，保障還款來(lái)源。
建立建筑行業(yè)綠色指數
由行業(yè)協(xié)會(huì )等根據不同建筑綠色化項目的動(dòng)態(tài)運行數據，編制綠色建筑指數，為建筑綠色化項目投資機構建立環(huán)境風(fēng)險管理體系提供依據，支持和引導金融機構對建筑綠色化項目融資開(kāi)展環(huán)境壓力測試，科學(xué)有效針對環(huán)境狀況及環(huán)境成本變動(dòng)對投資回收及融資償還影響的敏感性分析。
據悉，該成果為“2019中國金融學(xué)會(huì )綠色金融專(zhuān)業(yè)委員會(huì )年會(huì )暨中國綠色金融論壇”年會(huì )相關(guān)成果之一。
